{"id":88438,"date":"2019-07-07T15:10:43","date_gmt":"2019-07-07T18:10:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/?p=88438"},"modified":"2019-07-07T15:10:43","modified_gmt":"2019-07-07T18:10:43","slug":"avellaneda-una-ganga-vendieron-el-elefante-blanco-en-la-mitad-del-precio-base-us10-050-000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/avellaneda-una-ganga-vendieron-el-elefante-blanco-en-la-mitad-del-precio-base-us10-050-000\/","title":{"rendered":"Avellaneda: Una ganga vendieron el \u00abelefante blanco\u00bb en la mitad del precio base US$10.050.000"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Tras el fracaso de dos subastas, este jueves hubo una oferta por la mole de la avenida Yrigoyen. <\/p>\n\n\n\n

El complejo Estrella del Sur encontr\u00f3 este jueves nuevo due\u00f1o. El edificio sin terminar, de casi mil departamentos, en la avenida Hip\u00f3lito Yrigoyen al 550, hab\u00eda pasado sin \u00e9xito por dos remates anteriores (el 23 de abril y el 28 de mayo).<\/p>\n\n\n\n

En el recinto de la subasta hab\u00eda siete personas que acreditaban tener los fondos necesarios para solventar la compra. La segunda oferta, de US$ 10.050.000, fue la que logr\u00f3 quedarse con el complejo. La base hab\u00eda sido de US$8,5 millones.<\/p>\n\n\n\n

La venta se concret\u00f3 a casi la mitad de los US$ 20 millones con los que se hab\u00eda arrancado en abril, cuando nadie se interes\u00f3 por comprar el edificio que est\u00e1 a medio hacer.<\/p>\n\n\n\n

El monto ganador fue propuesto por un grupo de empresarios locales, uno de ellos llamado Carlos Alberto Dayan. <\/p>\n\n\n\n

Ahora queda la instancia formal en la que el juez de la liquidaci\u00f3n, Diego Hern\u00e1n Papa, acepte la venta. Pero fuentes cercanas a la subasta lo dan por hecho. La aprobaci\u00f3n ocurrir\u00eda luego de la feria judicial, que concluye el 2 de agosto.<\/p>\n\n\n\n

La construcci\u00f3n comenz\u00f3 en 2010 por medio de un fideicomiso. En \u00e9l interven\u00edan, por un lado, Bapro Mandatos y Negocios, C\u00edrculo Inmobiliario Emprendimientos y Bainter. Por el otro, los adherentes: particulares que mes a mes pagaron una cuota para ser propietario de las unidades. En 2014 se fren\u00f3 la obra y en 2017 se pidi\u00f3 su liquidaci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n

El complejo tiene cuatro torres de 27 \npisos. Son en total 900 departamentos de dos a cuatro ambientes, 24 \nd\u00faplex y 718 cocheras. En promedio, los departamentos podr\u00edan ser \nvendidos a US$ 110.000 por unidad. Un precio muy competitivo. Hoy el \nedificio genera gastos por $700.000 mensuales s\u00f3lo en seguridad.<\/p>\n\n\n\n

Parte\n de lo generado por el remate se repartir\u00e1 entre los adherentes, que son\n los grandes perjudicados ya que en muchos casos pagaron el 100% de las \nunidades y ahora recibir\u00edan mucho menos.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, con el \nprecio de la venta quedar\u00edan para distribuir cerca de US$ 8 millones, \n\u00abcontra los 15,5 millones que le debe el fideicomiso a sus acreedores\u00bb, \ndijo uno de los que apost\u00f3 al complejo desde el pozo. Ante la consulta \nsobre si esperaban recuperar pronto aunque sea parte de lo invertido, el\n mismo fiduciario se limit\u00f3 a decir: \u00abOjal\u00e1\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Sobre el por qu\u00e9 de\n los fracasos anteriores, uno de los martilleros, Mat\u00edas Gonz\u00e1lez del \nCastillo, estim\u00f3 que si bien para \u00abun negocio de US$ 100 millones las \nbases eran bajas, hay que tener en cuenta que hace poco tiempo hab\u00eda \nincertidumbre con el valor de d\u00f3lar. Adem\u00e1s, creo que hubo una \nespeculaci\u00f3n a la espera de que saliera a remate sin base\u00bb.\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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