{"id":66960,"date":"2017-04-11T12:08:01","date_gmt":"2017-04-11T15:08:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/?p=66960"},"modified":"2017-04-11T12:08:01","modified_gmt":"2017-04-11T15:08:01","slug":"inquilinos-en-problemas-por-las-subas-en-contratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/inquilinos-en-problemas-por-las-subas-en-contratos\/","title":{"rendered":"Inquilinos en problemas por las subas en contratos"},"content":{"rendered":"

\u00a0 \"\"<\/a>La suba por renovaci\u00f3n de contrato alcanza un 40% y hay casos donde existe un reajuste semestral que supera el 15%. Para muchos de los siete millones de personas que arriendan su vivienda representa la mitad del salario.<\/em><\/p>\n

Alquilar una vivienda no siempre es una elecci\u00f3n. Por el contrario, la mayor parte de las veces es una necesidad imperiosa para los argentinos. Se calcula que hay cerca de 7 millones de inquilinos en todo el pa\u00eds, casi el 17% de la poblaci\u00f3n, cuya situaci\u00f3n empeora mes a mes.<\/p>\n

Con la ca\u00edda del salario real, la inflaci\u00f3n y los tarifazos en los servicios p\u00fablicos, el impacto del alquiler en el bolsillo de los inquilinos es cada vez mayor. Y el futuro no es para nada alentador. Mientras en el Congreso se discute una ley para regular los alquileres, los incrementos en los contratos superan el 30% anual.<\/p>\n

Entonces, si siete millones de personas viven permanentemente en la incertidumbre y se encuentran desprotegidos frente a actores m\u00e1s poderosos que le imponen condiciones, el tema amerita una discusi\u00f3n profunda y una soluci\u00f3n urgente.<\/p>\n

En un contexto econ\u00f3mico desfavorable como el que atraviesa actualmente nuestro pa\u00eds, la falta de regulaci\u00f3n en el alquiler de viviendas posee un impacto creciente en los inquilinos. Para ingresar a una propiedad, los inquilinos deben hacerse cargo de las comisiones inmobiliarias, los pedidos de informes y la certificaci\u00f3n de firmas ante escribano, adem\u00e1s del dep\u00f3sito.<\/p>\n

Una vez adentro, si es que re\u00fanen los requisitos, tendr\u00e1n que afrontar el costo de la locaci\u00f3n, las expensas, la renta y los servicios. El pago del alquiler y sus gastos derivados inhiben cualquier posibilidad de ahorro de los trabajadores.<\/p>\n

\u00abA medida que pasa el tiempo, a un trabajador se le va hacer m\u00e1s dif\u00edcil pagar un alquiler\u00bb, afirma Gervasio Mu\u00f1oz, referente de Inquilinos Agrupados.<\/p>\n

Y como ejemplo trae un dato objetivo: \u00abPara 2017 los alquileres subir\u00e1n un 32% anual; la inflaci\u00f3n que vot\u00f3 el Gobierno en el presupuesto es del 17%, mientras que las consultoras privadas estiman un 25%. Adem\u00e1s, el Gobierno plante\u00f3 un aumento del 18%. Todas las variables indican que los alquileres van a estar muy por encima de la inflaci\u00f3n, pero sobre todo del salario\u00bb, precisa.<\/p>\n

Actualmente, los contratos incluyen un ajuste autom\u00e1tico que dif\u00edcilmente baja del 30% de un a\u00f1o a otro. A eso hay que sumar que en las renovaciones el inquilino, adem\u00e1s, debe abonar la comisi\u00f3n a la inmobiliaria, pese a que es el due\u00f1o el que contrata sus servicios.<\/p>\n

\u00abPara el Gobierno hay un solo actor que son los propietarios, para los que quiere mantener la rentabilidad. Pero en realidad son dos actores\u00bb, se\u00f1ala Mu\u00f1oz, y remarca: \u00abNecesitamos un marco legal. El inquilino est\u00e1 totalmente desprotegido y no puede ejercer sus derechos. Te cobran lo que quieren. Hay todo un sistema que es muy injusto\u00bb.<\/p>\n

Caso testigo<\/p>\n

Macarena tiene 27 a\u00f1os, estudia Derecho en la UBA y actualmente vive con su novio en San Crist\u00f3bal, en un departamento alquilado por due\u00f1o directo. Dice que la relaci\u00f3n con el propietario es \u00abexcelente\u00bb.<\/p>\n

Pero antes debi\u00f3 atravesar una experiencia por dem\u00e1s desagradable. \u00abEn 2015 alquilamos un departamento de dos ambientes en Villa Ort\u00fazar, en Plaza y Triunvirato, que estaba en muy malas condiciones, con problemas en la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, en las ca\u00f1er\u00edas y los desag\u00fces\u00bb.<\/p>\n

\u00abEn el \u00faltimo a\u00f1o tuvimos cuatro inundaciones, en mi departamento y en el del vecino, porque se tapaban las ca\u00f1er\u00edas. Literalmente, se llenaba de mierda, con perd\u00f3n de la palabra\u00bb, cuenta. Perdieron libros, apuntes, ropa, artefactos el\u00e9ctricos.<\/p>\n

\u00bfY la due\u00f1a?, se preguntar\u00e1n. \u00abNunca tuvimos respuesta. Nos echaba la culpa a nosotros diciendo que hac\u00edamos mal uso. Pero se prob\u00f3 que las ca\u00f1er\u00edas eran viejas y no ten\u00edan mantenimiento\u00bb, afirma Macarena. \u00abJam\u00e1s puso un peso. Y cuando rescindimos el contrato nos quiso cobrar la multa. Tuvimos discusiones muy fuertes. Al final no pagamos rescisi\u00f3n, pero se qued\u00f3 con el dep\u00f3sito\u00bb.<\/p>\n

Alrededor de 400 tr\u00e1mites mensuales<\/p>\n

\u201cLa incidencia del alquiler en el bolsillo porte\u00f1o impacta en el 50% de los ingresos de los inquilinos\u201d, afirma el titular de la Defensor\u00eda del Inquilino de la Ciudad de Buenos Aires, Fernando Mu\u00f1oz.<\/p>\n

\u201cHoy un inquilino pr\u00e1cticamente tiene que poner entre 9 y 10 mil pesos para alquiler y gastos complementarios, mientras que el ingreso promedio de los porte\u00f1os va de 15 a 18 mil pesos\u201d, detall\u00f3. En la Defensor\u00eda registran alrededor de 400 tr\u00e1mites mensuales -entre denuncias, consultas, desalojos, rescisiones anticipadas-. \u201cDurante el primer semestre del a\u00f1o pasado las consultas y reclamos eran por el tema de las comisiones abusivas\u201d, explic\u00f3 Fernando Mu\u00f1oz.<\/p>\n

Un fallo de la Justicia porte\u00f1a oblig\u00f3 a las inmobiliarias a cobrar un tope de 4,15%, que estaba previsto por la ley 2.340, pero que no se cumpl\u00eda. \u201cDesde mediados de 2016 tenemos m\u00e1s reclamos por el tema de los precios exorbitantes. Se est\u00e1n firmando renovaciones con un valor del 40% respecto al \u00faltimo mes del contrato anterior, y un ajuste semestral del 15%. Es decir, casi el 100% de aumento\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

\u201cLos inquilinos llaman a la Defensor\u00eda y nos preguntan si son legales esos precios de alquileres. Pero lo cierto es que hoy no existe ninguna regulaci\u00f3n. Est\u00e1n totalmente desprotegidos\u201d, sostiene el ex legislador porte\u00f1o por el FPV.<\/p>\n

\u201cHay una voracidad del mercado inmobiliario sobre el inquilino para que pague todos los gastos. Esa es la realidad m\u00e1s tremenda\u201d, complet\u00f3.<\/p>\n

\u201cEs fundamental que el proyecto contemple salario e inflaci\u00f3n\u201d<\/p>\n

En noviembre del a\u00f1o pasado, el Senado le dio media sanci\u00f3n por unanimidad a la Ley de Alquileres. Entre otros puntos favorables hacia los inquilinos, la iniciativa contemplaba una actualizaci\u00f3n de precios anual a trav\u00e9s de un \u00edndice promedio entre inflaci\u00f3n y salario y la extensi\u00f3n de los contratos a tres a\u00f1os.<\/p>\n

Actualmente el proyecto est\u00e1 en Diputados, donde el interbloque Cambiemos busca reformar la ley de alquileres votada por la c\u00e1mara alta. Aunque desde el oficialismo insisten en que el objetivo es proteger a los inquilinos, lo cierto es que el Gobierno quiere que la actualizaci\u00f3n del valor de los alquileres se realice tomando en cuenta \u00fanicamente el \u00edndice de inflaci\u00f3n, a trav\u00e9s de las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA).<\/p>\n

\u201cEs fundamental que el proyecto contemple salario e inflaci\u00f3n. El gobierno ha decidido gobernar para la renta propietaria. La \u00fanica forma de frenar eso para los inquilinos es organizarnos y apoyar la ley de inquilinos tal como fue aprobada\u201d, manifest\u00f3 al respecto Gervasio Mu\u00f1oz, de Inquilinos Agrupados.<\/p>\n

Desde la organizaci\u00f3n consideran que la decisi\u00f3n de actualizar los precios a trav\u00e9s de la UVA \u201ces una bomba de tiempo\u201d, dado que si los salarios contin\u00faan debajo de la inflaci\u00f3n, \u201cen uno o dos a\u00f1os los inquilinos no vamos a poder pagar los alquileres y los propietarios no van a poder cobrarlos\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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