{"id":49258,"date":"2015-02-18T19:11:01","date_gmt":"2015-02-18T22:11:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/?p=49258"},"modified":"2015-02-18T19:11:01","modified_gmt":"2015-02-18T22:11:01","slug":"vence-el-plazo-para-declarar-alquileres-superiores-a-8-000-pesos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/vence-el-plazo-para-declarar-alquileres-superiores-a-8-000-pesos\/","title":{"rendered":"Vence el plazo para declarar alquileres superiores a 8.000 pesos"},"content":{"rendered":"

\"cartel-alquiler\"<\/a>El 28 de febrero expira el tiempo para inscribir las locaciones urbanas en el r\u00e9gimen de operaciones inmobiliarias de la AFIP. La medida rige desde el inicio de 2015 pero se otorg\u00f3 un bimestre para la inscripci\u00f3n de los contratos anteriores al 1 de enero \u00faltimo en vigencia.<\/em><\/p>\n

La reglamentaci\u00f3n de esta norma que apunta a ampliar la red de fiscalizaci\u00f3n de las operaciones entre privados por parte del organismo recaudador <\/b>\u00abse ven\u00eda postergando desde 2010 y s\u00f3lo se aplicaba en el \u00e1mbito rural\u00bb, recuerda el matutino El Cronista<\/i>.<\/p>\n

Se destaca que la responsabilidad de inscripci\u00f3n comprende tambi\u00e9n al inquilino porque debe verificar al momento del pago del alquiler el cumplimiento por parte del propietario del inmueble en este r\u00e9gimen de informaci\u00f3n y retener el Impuesto a las Ganancias, si correspondiere.<\/p>\n

\u00abLa AFIP cre\u00f3 en 2010 un Registro de Operaciones Inmobiliarias (ROI) al cual deben inscribirse, entre otros, los locadores de bienes inmuebles (incluidos los efectuados bajo la modalidad de leasing<\/i>), as\u00ed como las sublocaciones y subarriendos, cuando las rentas brutas devengadas en su conjunto sumen un monto igual o superior a los $8000 mensuales (sin IVA), record\u00f3 el estudio Molas & Asociados\u00bb, al matutino.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se encuentran alcanzadas las cesiones de derechos y\/o contratos que impliquen derechos de uso a t\u00edtulo oneroso sobre estos inmuebles, siempre que superen la renta bruta de los $8000 por mes.<\/p>\n

La norma establece que \u00abel propietario deber\u00e1 cumplir con el r\u00e9gimen de informaci\u00f3n, brindando todos los datos del contrato de alquiler<\/b> (datos del inmueble, de los contratantes, fecha de celebraci\u00f3n, de inicio y de finalizaci\u00f3n, monto pactado, frecuencia del pago, etc.), ingresando con clave fiscal al servicio denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias, opci\u00f3n Locaciones y\/o Cesiones de Inmuebles. Una vez ingresada la informaci\u00f3n, el sistema emitir\u00e1 una constancia con un c\u00f3digo verificador, la cual deber\u00e1 ser entregada al inquilino\u00bb, resaltan los expertos.<\/p>\n

Para el caso de los contratos que se celebren a partir del corriente a\u00f1o, se estableci\u00f3 que la obligaci\u00f3n de informar deber\u00e1 cumplirse el d\u00eda 26 del mes inmediato siguiente <\/b>a aquel en que se celebre el convenio entre las partes.<\/p>\n

La norma establece que en caso de sociedad conyugal, debe inscribirse el c\u00f3nyuge al que corresponda atribuir las rentas provenientes de la locaci\u00f3n, arrendamiento, cesi\u00f3n o similares.<\/p>\n

Quedan excluidos de la nueva normativa las locaciones y prestaciones que sean efectuadas por servicios de hoteler\u00eda y playas de estacionamiento<\/b>. Mientras que por el contrario, deben inscribirse en el ROI quienes perciban comisiones por el cobro de las locaciones.<\/p>\n

Retenci\u00f3n de Ganancias<\/b><\/p>\n

\u00abAl momento de realizar el pago al locador, el locatario obligado a actuar como agente de retenci\u00f3n deber\u00e1 verificar la autenticidad de la constancia de cumplimiento recibida del locador, ingresando al servicio Informaci\u00f3n de Contratos de Inmuebles del \u00abAdministrador de Relaciones\u00bb, indica el an\u00e1lisis de El Cronista<\/i>.<\/p>\n

El sistema requerir\u00e1 el ingreso del CUIT, CUIL o CDI del obligado como agente de informaci\u00f3n y el c\u00f3digo verificador de la constancia. El importe a retener en concepto de Impuesto a las Ganancias se determinar\u00e1 de la siguiente manera:<\/p>\n

– Si los datos informados por el locador son correctos, el locatario deber\u00e1 aplicar la al\u00edcuota del 6% sobre el importe que exceda el m\u00ednimo de 1.200 pesos<\/b>.<\/p>\n

– En el caso de que el locador no entregue la constancia, o sus datos no coinciden con los informados en la p\u00e1gina de AFIP, aplicar\u00e1 la al\u00edcuota del 28%<\/b> (al\u00edcuota m\u00e1xima) sin considerar el monto no sujeto a retenci\u00f3n.<\/p>\n

Si el propietario no inform\u00f3 el contrato, adem\u00e1s ser\u00e1 pasible de las sanciones formales previstas por la AFIP. Los inquilinos quedan sujetos por su parte a las sanciones generales para la obligaci\u00f3n de retener impuestos de la Ley de Procedimientos. En los casos en que los propietarios sean monotributistas no se hacen retenciones.<\/p>\n

Asimismo, el matutino alerta que \u00abtienen que informarse las operaciones de los emprendimientos inmobiliarios realizadas sin la intervenci\u00f3n de intermediarios, cuando se efect\u00faan m\u00e1s de tres operaciones durante el a\u00f1o fiscal o si el monto involucrado supera los 300.000 pesos\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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