{"id":46341,"date":"2014-10-16T01:30:50","date_gmt":"2014-10-16T04:30:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/?p=46341"},"modified":"2014-10-16T01:30:50","modified_gmt":"2014-10-16T04:30:50","slug":"nueva-denuncia-contra-irsa-paga-canon-de-46-000-por-explotacion-del-shopping-buenos-aires-design","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/nueva-denuncia-contra-irsa-paga-canon-de-46-000-por-explotacion-del-shopping-buenos-aires-design\/","title":{"rendered":"Nueva denuncia contra IRSA: paga canon de $46.000 por explotaci\u00f3n del shopping Buenos Aires Design"},"content":{"rendered":"

\"Buenos-Aires-Design\"<\/a>Legisladores consideran que la cifra es irrisoria, ya que le permite el usufructo de 70 locales comerciales, dos centros de convenciones y 140 cocheras. Se suma a otros frentes de conflicto que tiene por Distrito Arcos, un shopping en Caballito y un barrio Premium en la ex Ciudad deportiva de Boca.<\/em><\/p>\n

Lleva diez meses de concluido<\/strong> y a\u00fan permanece sin poder abrir <\/strong>sus puertas al p\u00fablico, por decisi\u00f3n judicial.<\/p>\n

Mientras sigue a la espera de la autorizaci\u00f3n para abrir las puertas de Distrito Arcos<\/strong>, su nuevo shopping en Palermo<\/strong>, la compa\u00f1\u00eda IRSA<\/strong>, comandada por Eduardo Elsztain,<\/strong> sigue inmersa en varias controversias derivadas de sus otros negocios en la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

En este sentido, la desarrolladora sum\u00f3 una nueva denuncia<\/strong> por el canon irrisorio <\/strong>que abona por la explotaci\u00f3n del centro comercial Buenos Aires Design,<\/strong> emplazado en pleno Recoleta<\/strong>, una de las zonas m\u00e1s cotizadas<\/strong>.<\/p>\n

Impulsada por los legisladores porte\u00f1os Gustavo Vera (ex UNEN y director de la Fundaci\u00f3n La Alameda) y Pablo Bergel (Proyecto SUR), la acusaci\u00f3n se extiende a las distintas concesiones otorgadas <\/strong>por el\u00a0Gobierno de la Ciudad<\/strong>.<\/p>\n

La presentaci\u00f3n judicial <\/strong>se sustenta, entre otras aristas, en el exiguo monto <\/strong>que abona por la explotaci\u00f3n de un punto comercial estrat\u00e9gico<\/strong>.<\/p>\n

La denuncia <\/strong>en cuesti\u00f3n -a la que tuvo acceso iProfesional<\/strong>– revela que IRSA paga apenas $46.000 mensuales<\/strong> en concepto de derechos de uso<\/strong>.<\/p>\n

Por dicha suma, la compa\u00f1\u00eda puede hacer usufructo de los 70 locales, dos centros de eventos y convenciones<\/strong> y la explotaci\u00f3n de 140 cocheras<\/strong>.<\/p>\n

\u00abRealmente se trata de una cifra rid\u00edcula<\/strong>. Con los ingresos que recibe<\/strong> el centro comercial en unas muy pocas horas<\/strong>, a la desarrolladora ya le queda dinero de sobra<\/strong> para pagar varias veces ese canon\u00bb, dijo a iProfesional <\/strong>Pablo Bergel, legislador porte\u00f1o.<\/p>\n

\u00abLa denuncia ya fue presentada a la Justicia porte\u00f1a. Buenos Aires Design<\/strong> forma parte de un grupo enorme de concesiones otorgadas a precio vil<\/strong>, por las que se paga poco y nada<\/strong> al Gobierno local\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n

Por mencionar un ejemplo, el legislador se\u00f1al\u00f3: \u00abEl estacionamiento del hip\u00f3dromo<\/strong> -que es para m\u00e1s de 1.000 autos- directamente no paga nada<\/strong>. A modo comparativo, por el de Costa Salguero se abonan unos $170.000, siendo que incluye 23 emprendimientos\u00bb.<\/p>\n

Ante el tenor de la denuncia, iProfesional<\/strong> consult\u00f3 a Sergio Dattilo<\/strong>, director de comunicaciones de la firma, que se neg\u00f3 a\u00a0dar respuesta <\/strong>a\u00a0las preguntas formuladas.<\/p>\n

La pol\u00e9mica <\/strong>en torno al Buenos Aires Design no se agota en el monto irrisorio<\/strong> que, afirman los legisladores, IRSA abona cada mes.<\/p>\n

Otro aspecto muy controvertido es la decisi\u00f3n del Gobierno porte\u00f1o <\/strong>de extender <\/strong>por decreto la concesi\u00f3n <\/strong>que la compa\u00f1\u00eda de Elsztain explota <\/strong>desde hace m\u00e1s de veinte a\u00f1os,<\/strong>\u00a0controlada por la firma\u00a0Emprendimiento Recoleta S.A.<\/strong><\/p>\n

Gabriela Cerruti, legisladora por Nuevo Encuentro, se\u00f1al\u00f3 que la primera de varias concesiones<\/strong> que le fueron otorgadas a la empresa data de \u00abla intendencia de Carlos Grosso<\/strong>, con el fin de que realizara la remodelaci\u00f3n y reacondicionamiento del Centro Cultural Recoleta\u00bb.<\/strong><\/p>\n

\u00abLa ex Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires y Emprendimiento Recoleta S.A. suscribieron el contrato de concesi\u00f3n por 20 a\u00f1os <\/strong>(hasta 2013), no incluy\u00e9ndose en dicho per\u00edodo el plazo de ejecuci\u00f3n de las obras comprometidas por el concesionario\u00bb, coment\u00f3 la fuente consultada.<\/p>\n

Y detall\u00f3: \u00abEn noviembre de 2010, tres a\u00f1os antes del fin de la concesi\u00f3n<\/strong>, el Gobierno de la Ciudad dict\u00f3 un decreto <\/strong>que establec\u00eda una pr\u00f3rroga de 5 a\u00f1os <\/strong>desde la fecha de vencimiento\u00bb, especific\u00f3.<\/p>\n

Cerruti es justamente una de los que impulsa un proyecto de ley para anular esa extensi\u00f3n de tiempo,<\/strong> hasta el 2018, que le fuera concedida a IRSA para que siga haciendo usufructo<\/strong> del Shopping Buenos Aires Design<\/strong> por $46.000 mensuales.<\/p>\n

\u00abDe hecho, en el decreto no se exhiben claramente los motivos<\/strong> por los cuales se prorrog\u00f3 la concesi\u00f3n por 3 a\u00f1os antes de su vencimiento. No existe proporcionalidad entre la finalidad perseguida y la medida dispuesta\u00bb.<\/p>\n

Caballito, esa obsesi\u00f3n
\n<\/strong><\/span>Otro desarrollo comercial <\/strong>sobre el que insiste IRSA y que ha venido desatando fuertes pol\u00e9micas<\/strong> es la concreci\u00f3n de un shopping <\/strong>en el barrio de Caballito<\/strong>.<\/p>\n

El proyecto en cuesti\u00f3n, que hab\u00eda sido rechazado cuatro veces<\/strong> en la Legislatura de la Ciudad, ahora con el respaldo del oficialismo<\/strong>\u00a0ir\u00e1 por su quinto intento<\/strong>.<\/p>\n

Para esa zona de Capital, la firma tiene dise\u00f1ado un centro comercial <\/strong>que ocupar\u00e1 dos manzanas <\/strong>sobre la avenida Avellaneda<\/strong>, en terrenos linderos al club Ferrocarril Oeste.<\/p>\n

Ser\u00edan unos 70.000 metros cuadrados cubiertos<\/strong>, con una altura <\/strong>de al menos 10 pisos<\/strong>, estacionamiento y oficinas.<\/p>\n

Pero hay un problema <\/strong>en el que la firma est\u00e1 trabajando<\/strong>: para avanzar, requiere que sea modificada la zonificaci\u00f3n <\/strong>del \u00e1rea, por ser de tipo residencial.<\/p>\n

El proyecto se empez\u00f3 a discutir en 2008<\/strong>. Ante las pol\u00e9micas suscitadas el macrismo decidi\u00f3 retirarlo. En 2009 lleg\u00f3 al recinto y, una vez m\u00e1s, recibi\u00f3 un rev\u00e9s. Se retom\u00f3 en 2011 y a fines de 2013, sin lograr avances en ambos momentos.<\/p>\n

\u00abLa posibilidad<\/strong> de construir el shopping est\u00e1 siempre latente. Los terrenos<\/strong> sobre los que se levantar\u00eda el centro comercial pertenecen a IRSA<\/strong> desde hace tiempo. Pero, al igual que lo que sucede con el barrio de la ex Ciudad Deportiva, otra vez pesa el capricho de la\u00a0empresa<\/strong> por lograr mayores ventajas\u00bb<\/strong>, coment\u00f3 Gentili a este medio.<\/p>\n

\u00abEn el barrio de Caballito, IRSA podr\u00eda edificar a una determinada altura,<\/strong> o poner en marcha un centro comercial del estilo de Distrito Arcos. Sin embargo, quiere levantar un nuevo Alto Palermo<\/strong>. Apuesta a obtener el mayor r\u00e9dito comercial posible antes de arrancar con las obras\u00bb, concluy\u00f3.<\/p>\n

\u00bfVuelve la \u00abDubai porte\u00f1a\u00bb?<\/span><\/strong>
\nA la presentaci\u00f3n judicial por el canon que IRSA paga por Buenos Aires Design y a las controversias que genera su idea de avanzar con un shopping en Caballito se suman otras iniciativas, no exentas de pol\u00e9micas<\/strong>.<\/p>\n

Una de ellas se vincula con el relanzamiento <\/strong>de Solares de Santa Mar\u00eda<\/strong>, el barrio premium<\/strong> que el sector inmobiliario ha apodado como \u00abla Dubai porte\u00f1a\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

Las controversias volvieron a tomar fuerza en momentos en que todav\u00eda se discute el destino <\/strong>de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors<\/strong>.<\/p>\n

Solares de Santa Mar\u00eda<\/strong> es un proyecto que contempla el desarrollo de torres de edificios, centros comerciales, hoteles y oficinas<\/strong> en medio de canales de agua<\/strong>.<\/p>\n

Ocupa un predio de 71,5 hect\u00e1reas<\/strong> linderas a la avenida Costanera Sur<\/strong>.<\/p>\n

Est\u00e1 pensado como un emprendimiento netamente de perfil residencial <\/strong>que establece un cierre al desarrollo urbano <\/strong>de Puerto Madero<\/strong>.<\/p>\n

Uno de los puntos conflictivos <\/strong>que ha trabado su avance ha sido el destino <\/strong>que tendr\u00edan los habitantes del barrio \u00abRodrigo Bueno\u00bb<\/strong>, ubicado a escasos metros de donde se pensaba levantar Solares de Santa Mar\u00eda.<\/p>\n

El proyecto iba a ser emplazado sobre tierras que fueron adquiridas por IRSA en 1997. En aquel entonces, la compa\u00f1\u00eda hab\u00eda pagado u$s50 millones<\/strong> por el predio en el cual Boca Juniors pretendi\u00f3 levantar -durante la d\u00e9cada del 70- un nuevo estadio e instalaciones para concentrar todas las actividades deportivas del club.<\/p>\n

Al parecer, el freno puesto a la \u00abDubai porte\u00f1a\u00bb<\/strong> parece ser transitorio<\/strong>.<\/p>\n

Rafael Gentili, ex legislador porte\u00f1o e impulsor de una iniciativa de ley vigente para que el predio en cuesti\u00f3n retorne al control \u00abxeneize\u00bb<\/strong>, asegur\u00f3 a iProfesional <\/strong>que \u00abel proyecto no se lanza por capricho de IRSA <\/strong>de querer construir a m\u00e1s altura<\/strong> de la permitida. M\u00e1s all\u00e1 de eso, tiene todos los permisos para avanzar\u00bb.<\/p>\n

\u00abPara desarrollar Solares de Santa Mar\u00eda IRSA dispone de 70 hect\u00e1reas<\/strong> en las que podr\u00eda levantar hasta 700.000 metros cuadrados<\/strong>. Podr\u00edan hacer edificios de hasta 20 pisos <\/strong>sin necesidad de pedir permiso a la Legislatura. Pero la empresa quiere ir m\u00e1s alto<\/strong>, porque eso le permitir\u00e1 vender las unidades hasta un 50% m\u00e1s caras\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n

Gentili, ahora integrante del Laboratorio de Pol\u00edticas P\u00fablicas, expuso que \u00abIRSA pretende construir <\/strong>hacia arriba para totalizar hasta 1,1 mill\u00f3n de metros cuadrados<\/strong>. Adem\u00e1s, intenta que el Estado se haga cargo <\/strong>de varias cuestiones vinculadas con el proyecto. Una de ellas es la del dragado de los canales<\/strong> que utilizar\u00e1n los veleros de los propietarios en Solares de Santa Mar\u00eda\u00bb.<\/p>\n

\u00abEl terreno es de la empresa. Pueden desarrollar su barrio Premium cuando lo desee y todo apunta a que eso ocurrir\u00e1 en cualquier momento\u00bb, concluy\u00f3 Gentili.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Legisladores consideran que la cifra es irrisoria, ya que le permite el usufructo de 70 locales comerciales, dos centros de convenciones y 140 cocheras. Se suma a otros frentes de conflicto que tiene por Distrito Arcos, un shopping en Caballito y un barrio Premium en la ex Ciudad deportiva de Boca. Lleva diez meses de…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[20012,400,1011,20009,20010,3302,20011,16689],"class_list":["post-46341","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-denuncias","tag-buenos-aires-desing","tag-caballito","tag-gobierno-de-la-ciudad","tag-irsa","tag-pablo-bergel","tag-recoleta","tag-shopping-en-palermo","tag-unen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46341","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46341"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46341\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46344,"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46341\/revisions\/46344"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46341"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46341"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46341"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}