{"id":143348,"date":"2026-03-11T11:11:50","date_gmt":"2026-03-11T14:11:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/?p=143348"},"modified":"2026-03-11T11:12:23","modified_gmt":"2026-03-11T14:12:23","slug":"la-corte-le-pone-un-freno-al-negocio-inmobiliario-en-la-costa-de-gesell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/la-corte-le-pone-un-freno-al-negocio-inmobiliario-en-la-costa-de-gesell\/","title":{"rendered":"La Corte le pone un freno al negocio inmobiliario en la costa de Gesell"},"content":{"rendered":"
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La Suprema Corte bonaerense ratific\u00f3 la cautelar que proh\u00edbe obras en la franja costera protegida. El texto mantiene bloqueadas nuevas obras como \u201cSaint Thomas\u201d, se\u00f1ala conductas \u201cespeculativas\u201d del municipio y fija un precedente que puede impactar en toda la costa atl\u00e1ntica bonaerense.<\/p>\n\n\n\n

La costa de Villa Gesell se convirti\u00f3 en el epicentro de una disputa que combina intereses inmobiliarios, presunta omisi\u00f3n municipal y protecci\u00f3n ambiental. Dos megaproyectos \u2014\u00bbSaint Thomas\u00bb y \u00abSolanas\u00bb\u2014 avanzan o intentan avanzar sobre una de las franjas costeras m\u00e1s sensibles de la provincia de Buenos Aires, mientras la Suprema Corte de Justicia bonaerense (SCJPBA) mantiene una medida cautelar que frena habilitaciones y obras en los 150 metros costeros protegidos por el art\u00edculo 142 del C\u00f3digo de Aguas. El fallo, dictado el 4 de marzo de 2026, reaviv\u00f3 el debate sobre los l\u00edmites del poder municipal frente a la normativa ambiental provincial y podr\u00eda sentar un precedente para toda la costa atl\u00e1ntica bonaerense.

Un freno para \u201cSaint Thomas\u00bb\u00a0<\/strong>

Desde octubre pasado, el complejo \u00abSaint Thomas\u00bb se construye en el l\u00edmite entre Villa Gesell y Caril\u00f3 sobre una superficie que los propios desarrolladores describen como imponente: 21 hect\u00e1reas destinadas a 122 lotes unifamiliares de 1.000 metros cuadrados promedio, m\u00e1s un campo de golf de 80 hect\u00e1reas con vistas al mar, rodeado de bosque, dunas y playa. El emprendimiento est\u00e1 a cargo de una firma con m\u00e1s de 25 a\u00f1os de trayectoria en el sector, con barrios desarrollados tambi\u00e9n en Canning y San Vicente.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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El antecedente judicial: la Corte frena obras en la zona costera y cuestiona al municipio<\/u><\/strong>

El marco legal en el que se inscribe esta disputa qued\u00f3 definido por el fallo de la SCJPBA en la causa \u00abBaldo c\/ Municipalidad de Villa Gesell\u00bb, iniciada en 2021 para cuestionar la constitucionalidad de las ordenanzas 3063\/21 y 3138\/21. El tribunal -integrado por las juezas Kogan y Budi\u00f1o y los jueces Soria y Torres- resolvi\u00f3 mantener la cautelar que suspende habilitaciones y ejecuci\u00f3n de obras en la franja costera protegida por el art\u00edculo 142 del C\u00f3digo de Aguas. <\/p>\n\n\n\n

Para sostener la medida, la Corte se apoy\u00f3 en informes t\u00e9cnicos de la Autoridad del Agua provincial y de la Direcci\u00f3n de Biodiversidad que documentan un deterioro ambiental severo: en Mar Azul, las dunas fueron reducidas al 10% de sus dimensiones originales como consecuencia directa del avance urbano. La erosi\u00f3n costera, la salinizaci\u00f3n de acu\u00edferos y la alteraci\u00f3n del perfil dun\u00edcola son los problemas centrales que el tribunal consider\u00f3 al rechazar el pedido municipal de levantar la interdicci\u00f3n. 

El juez Torres fue m\u00e1s all\u00e1 en su voto concurrente y calific\u00f3 como \u00abespeculativa\u00bb la conducta del municipio, que emiti\u00f3 declaraciones de impacto ambiental para nuevos proyectos mientras el juicio sigue abierto, generando expectativas en terceros cuya validez depender\u00e1 del resultado final del pleito.

\u00abSolanas\u00bb: levantamiento parcial y una obra que ya tiene su propio juicio<\/strong>

El \u00fanico punto en que la Corte cedi\u00f3 fue respecto del complejo habitacional \u00abSolanas\u00bb, impulsado por el Grupo Portland en Mar Azul. El tribunal levant\u00f3 parcialmente la cautelar sobre esa obra con un argumento t\u00e9cnico-procesal: fue aprobada en 2016 bajo la ordenanza 2.051\/06, anterior a las normas impugnadas en este juicio, por lo que su an\u00e1lisis excede el objeto de la demanda. Sin embargo, la propia Corte advirti\u00f3 que el tiempo transcurrido desde aquella aprobaci\u00f3n hace insostenible asumir que las condiciones ambientales evaluadas entonces siguen siendo las mismas.<\/p>\n\n\n\n

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El punto no es menor: \u00abSolanas\u00bb ya es objeto de otro litigio ante el Juzgado Contencioso Administrativo N\u00b01 de Dolores, donde desde 2022 rige una medida cautelar que paraliza los trabajos. Ese expediente involucra a la Municipalidad, Habitarq SA y Grupo Portland, y a\u00fan tiene abierto el per\u00edodo probatorio. La Corte dej\u00f3 en manos de ese juzgado la tutela ambiental de la parcela, invocando el principio de inmediaci\u00f3n territorial: el juez m\u00e1s cercano al conflicto es quien mejor puede garantizar una protecci\u00f3n efectiva del ecosistema.

\u00bfUn precedente para toda la costa atl\u00e1ntica?<\/strong>

El alcance del fallo trasciende a Villa Gesell. El art\u00edculo 142 del C\u00f3digo de Aguas es una norma provincial de aplicaci\u00f3n uniforme en toda la costa atl\u00e1ntica bonaerense, desde San Clemente del Tuy\u00fa hasta Bah\u00eda Blanca. Al reafirmar su vigencia estricta y rechazar las interpretaciones municipales que intentan relativizarlo -como la adhesi\u00f3n al decreto provincial 3202\/06 que Villa Gesell invoc\u00f3 en su defensa-, la Corte instala un est\u00e1ndar que cualquier municipio costero deber\u00e1 considerar antes de habilitar nuevas urbanizaciones en la franja protegida. Pinamar, el Partido de la Costa, Mar del Plata o Necochea, donde existen reclamos similares por erosi\u00f3n de dunas y avance inmobiliario sobre \u00e1reas sensibles, podr\u00edan ver citado este precedente en futuros litigios. 

Aunque Argentina adopta el sistema de derecho civil -donde los fallos no son estrictamente vinculantes como en el common law-, las decisiones de la SCJPBA son altamente influyentes dentro de la provincia, especialmente en materia ambiental. Si alguna de las partes lleva el caso a la Corte Suprema de la Naci\u00f3n -la reserva del caso federal ya fue planteada-, el impacto podr\u00eda extenderse m\u00e1s all\u00e1 de los l\u00edmites bonaerenses.

La Suprema Corte no solo mantuvo la cautelar: le record\u00f3 al municipio, con precisi\u00f3n quir\u00fargica, cu\u00e1les son los l\u00edmites de su poder de polic\u00eda frente a una normativa ambiental que no admite excepciones discrecionales.<\/p>\n\n\n

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