{"id":136927,"date":"2025-03-31T11:22:06","date_gmt":"2025-03-31T14:22:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/?p=136927"},"modified":"2025-03-31T11:22:15","modified_gmt":"2025-03-31T14:22:15","slug":"cambian-las-expensas-en-caba-los-administradores-de-edificios-tendran-que-cumplir-una-nueva-reglamentacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/cambian-las-expensas-en-caba-los-administradores-de-edificios-tendran-que-cumplir-una-nueva-reglamentacion\/","title":{"rendered":"Cambian las expensas en CABA: los administradores de edificios tendr\u00e1n que cumplir una nueva reglamentaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Desde abril, los consorcios deber\u00e1n enviar dos documentos que incluyen el detalle del contenido de las expensas hasta otras cuestiones de convivencia dentro del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Los administradores de consorcios de Ciudad de Buenos Aires <\/strong>deber\u00e1n incluir en las expensas<\/strong> el reglamento de copropiedad<\/strong> y un manual de \u201cbuenas pr\u00e1cticas consorciales<\/strong>\u201d. Ser\u00e1 obligatorio a partir del 1\u00b0 de abril.<\/p>\n\n\n\n

La reglamentaci\u00f3n fue dispuesta por la gesti\u00f3n de Jorge Macri ante una serie de reclamos en Defensa del Consumidor contra los administradores <\/strong>por la falta de transparencia en el manejo de las cuentas<\/strong> de los edificios y sumado a los fuertes incrementos de las expensas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esa modificaci\u00f3n permitir\u00e1 a los propietarios e inquilinos chequear las facturas de los proveedores<\/strong> hasta revisar los aportes y contribuciones de los empleados del consorcio mediante un c\u00f3digo QR dentro del resumen de la liquidaci\u00f3n de los gastos del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Uno de los problemas m\u00e1s comunes en los edificios es la falta de informaci\u00f3n sobre los gastos y la gesti\u00f3n del consorcio. Desde abril, los administradores de consorcios de CABA deber\u00e1n incluir dos documentos<\/strong> en las expensas<\/strong> de forma obligatoria: el reglamento de copropiedad<\/strong> y un manual de buenas pr\u00e1cticas consorciales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cEsta normativa apunta a resolver eso al obligar que los documentos est\u00e9n disponibles de manera digital a trav\u00e9s de un QR o link en la liquidaci\u00f3n de expensas\u201d, indic\u00f3 a TN,<\/strong> Nicol\u00e1s Baccigalupo, <\/strong>ceo de Octopus PropTech<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

El reglamento de copropiedad <\/strong>-tambi\u00e9n conocido como Propiedad Horizontal- estar\u00e1 disponible en la liquidaci\u00f3n de expensas<\/strong>. All\u00ed, se establece el porcentaje que deben abonar los propietarios de expensas <\/strong>y fija la cantidad de asambleas, las formas de uso de los espacios de uso com\u00fan, entre otras cuestiones.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que el manual de buenas pr\u00e1cticas consorciales <\/strong>dicta los derechos y obligaciones de cada vecino y del administrador. \u201cLos propietarios van a poder acceder de forma simple y r\u00e1pida a toda la documentaci\u00f3n relacionada con la liquidaci\u00f3n de expensas\u201d, sostiene Baccigalupo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCreemos que esta normativa es una oportunidad para que administraciones y vecinos trabajen en conjunto\u201d, cerr\u00f3 el CEO de la plataforma.<\/p>\n\n\n\n

Las expensas <\/strong>en los edificios de la ciudad de Buenos Aires se ubic\u00f3 en $230.186<\/strong> promedio en febrero<\/strong>. Contra enero, los gastos de los edificios tuvieron una baja de casi 2%<\/strong>. Aunque, medido de forma interanual, las expensas treparon 128,37%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Los datos surgen del \u00faltimo relevamiento de ConsorcioAbierto. <\/em>Seg\u00fan el informe, hay al menos cinco gastos principales que pesan en las expensas de los edificios porte\u00f1os. Estos son:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Sueldos del personal<\/strong>. Los salarios de los encargados de edificios representan el 36%<\/strong> de los gastos del consorcio.<\/li>\n\n\n\n
  • Gastos operativos y de mantenimiento.<\/strong> Insumen el 27%<\/strong> de las expensas por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.<\/li>\n\n\n\n
  • Servicios p\u00fablicos<\/strong>. Este rubro ocupa el tercer lugar con un impacto del hasta 16%.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  • Administraci\u00f3n y gesti\u00f3n<\/strong>. Corresponde al 10% del total especialmente por los honorarios y seguros.<\/li>\n\n\n\n
  • Mantenimiento extraordinario <\/strong>y obras. Se ubica en el \u00faltimo lugar con el 7% del total.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Desde abril, los consorcios deber\u00e1n enviar dos documentos que incluyen el detalle del contenido de las expensas hasta otras cuestiones de convivencia dentro del edificio. Los administradores de consorcios de Ciudad de Buenos Aires deber\u00e1n incluir en las expensas el reglamento de copropiedad y un manual de \u201cbuenas pr\u00e1cticas consorciales\u201d. Ser\u00e1 obligatorio a partir del…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":28841,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[44974,4284,2450,1191],"class_list":["post-136927","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-administradores-de-edificios","tag-caba","tag-diario-el-sindical","tag-expensas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136927","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=136927"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136927\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136928,"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136927\/revisions\/136928"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=136927"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=136927"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=136927"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}