{"id":125969,"date":"2023-10-15T14:47:17","date_gmt":"2023-10-15T17:47:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/?p=125969"},"modified":"2023-10-15T14:47:18","modified_gmt":"2023-10-15T17:47:18","slug":"como-es-el-indice-casa-propia-que-se-usara-para-ajustar-los-contratos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/como-es-el-indice-casa-propia-que-se-usara-para-ajustar-los-contratos-de-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo es el \u00edndice Casa Propia que se usar\u00e1 para ajustar los contratos de alquiler"},"content":{"rendered":"\n
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Diputados convirti\u00f3 en ley la reforma impulsada por el oficialismo y, entre los cambios, propone la actualizaci\u00f3n mediante un nuevo coeficiente. C\u00f3mo calcular tu alquiler en tres pasos.<\/p>\n\n\n\n

La C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 la reforma a la ley de alquileres<\/strong>, tras una sesi\u00f3n marat\u00f3nica. La votaci\u00f3n obtuvo 128 votos afirmativos frente a 114 votos negativos y comenzar\u00e1 a regir apenas sea publicada en el Bolet\u00edn Oficial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Con las modificaciones introducidas, los contratos de alquiler mantienen los tres a\u00f1os de vigencia, pero los valores deber\u00e1n actualizarse cada seis meses<\/strong>, en lugar de ajustarse una vez por a\u00f1o, como establece la ley actual.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, se introdujo un nuevo m\u00e9todo de ajuste, a trav\u00e9s de un \u00edndice denominado Casa Propia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El coeficiente de aumento que se aplicar\u00e1 los nuevos contratos es una modalidad de actualizaci\u00f3n implementada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat para calcular las cuotas de los cr\u00e9ditos hipotecarios del plan Procrear II<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Este mecanismo de indexaci\u00f3n tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial (CVS) del \u00faltimo a\u00f1o (no la de un \u00fanico mes) y el promedio de la inflaci\u00f3n del mismo periodo (CER).<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, incorpora el Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial <\/strong>con un aforo del 0,9. De esta manera, al momento de la actualizaci\u00f3n, no refleja el promedio de la variaci\u00f3n salarial en su totalidad, sino en un 90%.<\/p>\n\n\n\n

En la pr\u00e1ctica, desde que se cre\u00f3 en 2021, el \u00edndice siempre tom\u00f3 la variaci\u00f3n salarial, porque nunca los incrementos de los sueldos superaron a la inflaci\u00f3n. <\/strong>Y es muy probable que esto se mantenga en los pr\u00f3ximos meses, lo que juega a favor de los inquilinos y en contra de los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

El \u00cdndice Casa Propia originalmente se utiliza para hacer actualizaciones mensuales. Cada mes se publica un \u00edndice por el cual hay que multiplicar la cuota del cr\u00e9dito Procrear<\/strong>. Pero, como los alquileres sufren ajuste semestral, los inquilinos deber\u00e1n multiplicar entre s\u00ed los seis \u00faltimos datos del coeficiente Casa Propia y, al resultado, multiplicarlo por el monto del alquiler actual.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo calcular el nuevo valor del alquiler?<\/h2>\n\n\n\n