{"id":121431,"date":"2023-03-28T00:51:23","date_gmt":"2023-03-28T03:51:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/?p=121431"},"modified":"2023-03-28T00:51:53","modified_gmt":"2023-03-28T03:51:53","slug":"palermo-el-polo-latente-de-la-renta-turistica-de-la-argentina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/palermo-el-polo-latente-de-la-renta-turistica-de-la-argentina\/","title":{"rendered":"Palermo, el polo latente de la renta tur\u00edstica de la Argentina"},"content":{"rendered":"
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\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Autor: Ariel Venneri, socio fundador MAHE Desarrollos Inmobiliarios<\/p>\n\n\n\n

Luego de que la industria del turismo, una de las m\u00e1s afectadas por la pandemia, sufriera una baja -casi total- de su actividad, este comienzo de a\u00f1o se registr\u00f3 un gran movimiento tur\u00edstico en todo el pa\u00eds. De acuerdo con la Encuesta de Turismo Internacional (ETI) realizada por INDEC, entre enero y noviembre 2022 se alcanzaron 1,5 millones de llegadas de turistas no residentes. Respecto a los principales pa\u00edses de origen, el 53% del total del turismo receptivo proviene de Uruguay, Chile y Brasil, mayoritariamente.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, aunque en la \u00faltima d\u00e9cada Argentina se encuentra transitando el camino para consolidarse como el principal destino tur\u00edstico de primer nivel de Latinoam\u00e9rica, en lo que hace a turistas extranjeros, el pa\u00eds se encuentra atravesando un crecimiento latente en niveles del 46% respecto al a\u00f1o 2019. Es decir que la fuerte y r\u00e1pida recuperaci\u00f3n que se vivencia (+93% de ingreso de turistas 22 vs 21) todav\u00eda no alcanz\u00f3 los niveles pre pandemia (MTyD \u2013 INDEC).<\/p>\n\n\n\n

Dentro de este contexto con alto potencial, CABA es el destino m\u00e1s elegido por los extranjeros. Seg\u00fan el Ente de Turismo de GCBA, entre enero y septiembre de 2022, ingresaron a la Ciudad m\u00e1s de 980 mil turistas extranjeros lo que \u2013aunque marca una fuerte recuperaci\u00f3n- representa niveles equivalentes al 51% del a\u00f1o 2019.<\/p>\n\n\n\n

En este escenario donde, en CABA, las plazas registradas no superan las 24 mil habitaciones (ETBA) y, la oferta de alojamiento temporario sigue siendo mayoritariamente de departamentos usados en edificios residenciales, y no edificios dise\u00f1ados espec\u00edficamente para la actividad, la inversi\u00f3n en desarrollos inmobiliarios con fines de alquiler temporal crece a pasos agigantados.<\/p>\n\n\n\n

El barrio, un punto clave para atraer turistas. <\/strong>Los n\u00fameros son contundentes, y de igual forma las preferencias de quienes se vuelven p\u00fablico objetivo. Las zonas que m\u00e1s inter\u00e9s despiertan en el p\u00fablico de este tipo de formatos son Palermo, Las Ca\u00f1itas, San Telmo y Barrio Norte. M\u00e1s all\u00e1 de lo pintoresco de cada barrio, los turistas hacen foco en las actividades y referencias culturales que distinguen a cada lugar. Por ejemplo, Palermo, el barrio que prima en la elecci\u00f3n, se caracteriza por ser la meca de la vanguardia de la moda, la gastronom\u00eda y las salidas nocturnas.<\/p>\n\n\n\n

Otro dato interesante y que tambi\u00e9n resulta un polo de atracci\u00f3n al momento de elegir donde alquilar, es que CABA forma parte del Top 10 mundial de ciudades LGBT friendly y es la #1 en LATAM.<\/p>\n\n\n\n

Invertir para acompa\u00f1ar el cambio de paradigma<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los periodos de tiempo del alquiler temporario var\u00edan entre 1 d\u00eda a 6 meses m\u00e1ximo como lo estipula la Ley de Locaciones Urbanas 23.091<\/a>. De esta manera, este novedoso formato de locaci\u00f3n -que cada vez gana m\u00e1s terreno y desplaza al tradicional- le proporciona una ganancia mayor al propietario, en comparaci\u00f3n con el formato est\u00e1ndar.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la facturaci\u00f3n, un alquiler temporario genera una rentabilidad muy superior a la convencional. En promedio, triplica la renta del alquiler residencial o comercial tradicional, con menores riesgos.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo a los datos del Monitor Inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires, en 2022 se alquilaron cerca de 14.000 departamentos bajo la modalidad de temporario, cifra que promete crecer exponencialmente en 2023. Los desarrollos que apuestan al alquiler temporario, est\u00e1n ganando adeptos. La jugada est\u00e1 enfocada en los turistas, pero tambi\u00e9n en los j\u00f3venes que llegan tambi\u00e9n del interior para trabajar y\/o estudiar (*).<\/p>\n\n\n\n

Con la premisa de satisfacer las expectativas de los viajeros, los desarrolladores eligen los barrios de acuerdo a ciertos puntos clave: por la ubicaci\u00f3n, los medios de transporte, las ofertas gastron\u00f3micas y la seguridad, principalmente.<\/p>\n\n\n\n

El primer complejo desarrollado espec\u00edficamente para esta actividad ya fue lanzado a finales de 2022, en el barrio de San Telmo. PH ECO Renta cuenta conel dise\u00f1o, tama\u00f1o y tipolog\u00edas m\u00e1s demandadas por los turistas (arquitectura sustentable y eco-tecnolog\u00eda, espacios de guardado de equipaje y\/o bicicletas, entre otros), todo bajo el formato 2|4: construidos para dos ocupantes con disponibilidad para habitar hasta cuatro personas.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEstamos convencidos de que esta tendencia lleg\u00f3 para crecer exponencialmente. Para nosotros, el acercar propuestas de inversi\u00f3n <\/em>segura y sostenible en el tiempo, enfocadas en cubrir esta demanda en alza, teniendo en cuenta aquellos puntos estrat\u00e9gicos m\u00e1s buscados, redunda en un win-win situation donde el inversor cuenta con una alternativa rentable para colocar sus ahorros -rentabilidad promedio del 30% en la etapa del desarrollo- ycon el plus de apoyarse en un especialista en la administraci\u00f3n hotelera enfocada al alquiler eventual de unidades (9% por alquiler)<\/em>\u00ab.<\/p>\n\n\n\n

(*) En la actualidad, CABA tiene una oferta de 41 universidades, de las cuales 10 est\u00e1n en el top 500 a nivel mundial (Ranking QS) y cuenta con 92.000 estudiantes universitarios -grado y posgrado- (datos ETBA).<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, figura como mejor ciudad para estudiar dentro de Latam, seg\u00fan el Ranking QS Best Studens Cities. Finalmente, GCBA lanz\u00f3 un 2022 un programa de incentivos buscando generar plazas para alojamiento destinadas a estudiantes extranjeros ya que hay un fuerte d\u00e9ficit de oferta (GCBA).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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