{"id":109257,"date":"2021-11-11T08:22:39","date_gmt":"2021-11-11T11:22:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/?p=109257"},"modified":"2021-11-11T08:23:45","modified_gmt":"2021-11-11T11:23:45","slug":"un-convenio-urbanistico-para-legalizar-una-torre-en-el-aph3-declarada-ilegal-por-la-justicia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elsindical.com.ar\/notas\/un-convenio-urbanistico-para-legalizar-una-torre-en-el-aph3-declarada-ilegal-por-la-justicia\/","title":{"rendered":"Un Convenio Urban\u00edstico para legalizar una torre en el APH3 declarada ilegal por la justicia"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Tras el incendio en obra en construcci\u00f3n y denuncias en la Justicia, el GCBA tramita un convenio urban\u00edstico para legalizar una obra suspendida por ilegal por la justicia. El convenio permitir\u00e1 construir el triple de la altura aprobada en el primer proyecto. La torre se construir\u00eda en el \u00c1rea de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica de Palermo Chico (APH3–Zona 2).<\/p>\n\n\n\n

Tras el incendio en obra en construcci\u00f3n y denuncias en la Justicia, el GCBA tramita un convenio urban\u00edstico para legalizar una obra suspendida por ilegal por la justicia. El convenio permitir\u00e1 construir el triple de la altura aprobada en el primer proyecto. La torre se construir\u00eda en el \u00c1rea de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica de Palermo Chico (APH3–Zona 2).<\/p>\n\n\n\n

Desde la Asociaci\u00f3n Palermo Chico Protege, vecinos de Palermo Chico, Basta de Demoler y el Observatorio del Derecho a la Ciudad<\/strong>, convocan a un abrazo a la manzana en la que se pretende construir la torre. Ser\u00e1 el d\u00eda jueves 11 de noviembre a las 19 horas y el punto de encuentro ser\u00e1 la esquina de San Mart\u00edn de Tours y Av. del Libertador.<\/p>\n\n\n\n

La amenaza sobre el barrio:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En el \u00c1rea de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica N\u00b0 3, conocida como Palermo Chico, se anunci\u00f3 la construcci\u00f3n de un mega edificio de 12000m2. Este proyecto violaba los par\u00e1metros urban\u00edsticos permitidos en este sector protegido de la ciudad. Cabe destacar que esta zona est\u00e1 destinada al uso residencial exclusivo, con viviendas individuales y colectivas de densidad media-baja y altura limitada.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto aprobado por el GCBA incumpli\u00f3 las normas que el C\u00f3digo Urban\u00edstico establece para esa \u00c1rea de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica. Se trata de un emprendimiento inmobiliario impulsado por la Desarrolladora Inmobiliaria NorthBaires de ocho pisos (26,43 m de altura) y casi 11000 m2.<\/p>\n\n\n\n

1. <\/strong>En el Distrito APH3-Zona 2 se establece que un edificio entre Medianeras puede tener una altura m\u00e1xima de 11,60m y un plano l\u00edmite de 14,6 m. El GCBA autoriz\u00f3 un edificio de 26,43 m.<\/p>\n\n\n\n

2. <\/strong>Se admite la conformaci\u00f3n de nuevas parcelas siempre y cuando no sean superiores a 1000 m2. El englobamiento autorizado por el GCBA da como resultado un predio de 1.340 m2.<\/p>\n\n\n\n

3.<\/strong> Se exige un RETIRO DE FRENTE M\u00cdNIMO de 3m de la L\u00ednea Oficial. El GCBA autoriz\u00f3 no realizar este retiro.<\/p>\n\n\n\n

4. <\/strong>En la Zona N\u00b0 2 del APH se establece que el FOT m\u00e1ximo es de uno (1). En el Registro de Planos se informa que la superficie a construir es de 11.498 m2. Si se resta la superficie correspondiente a los subsuelos, la superficie a construir es de 7.772 m2. En esta zonificaci\u00f3n se permite FOT 1, es decir, la cantidad de m2 a construir es igual a la superficie del terreno multiplicado por 1. La superficie del terreno se declara de 1.340 m2. Con FOT 1 s\u00f3lo se podr\u00eda construir 1.340 m2 computables para el FOT. Es cierto que no es computable para el FOT la totalidad de los m2 a construir en superficie, pero se advierte que los m2 no computables nunca podr\u00eda elevar el n\u00famero de 1340 a 7.772 m2.<\/p>\n\n\n\n

5. <\/strong>El GCBA autoriz\u00f3 realizar un Completamiento de Tejido o ENRASE cuando esta herramienta urban\u00edstica se encuentra prohibida en los Distritos APH.<\/p>\n\n\n\n

6.<\/strong> No se notific\u00f3 ni se pidi\u00f3 opini\u00f3n a los vecinos como lo ordena el C\u00f3digo y la Ley de Comunas. <\/p>\n\n\n\n

Por estos motivos, un conjunto de ciudadanos\/as conjuntamente con Basta de Demoler y el Observatorio del Derecho a la Ciudad presentaron una acci\u00f3n de amparo colectivo en la justicia solicitando la nulidad e inconstitucionalidad del proyecto en marzo de 2020. El Juzgado No.5 del fuero CAYT, el 24 de agosto de 2020, dict\u00f3 una medida cautelar ordenando al GCBA la suspensi\u00f3n de los trabajos constructivos en altura. Esta medida fue convalidada el 26 de noviembre de 2020 y ratificada por la C\u00e1mara el 8 de enero de 2021 que subray\u00f3 que no se pod\u00eda avanzar con la obra en cuanto no respete el C\u00f3digo Urban\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n

La empresa ha continuado con los trabajos constructivos y en la justicia desde hace meses que no se resuelve el pedido de incumplimiento de la medida cautelar. Mientras tanto el barrio ha sufrido los efectos de la mega excavaci\u00f3n, la instalaci\u00f3n de una enorme gr\u00faa y un incendio que oblig\u00f3 la evacuaci\u00f3n de la casa vecina. Una vez apagado, al d\u00eda siguiente la empresa retoma la obra sin ning\u00fan inconveniente.<\/p>\n\n\n\n

La respuesta del GCBA a la violencia inmobiliaria<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cuando solo parec\u00eda que hab\u00eda que urgir al Sr. Juez para obtener justicia. El mismo GCBA que aprob\u00f3 un permiso ilegal, ahora se encuentra tramitando con la propietaria del predio un convenio urban\u00edstico para autorizar la construcci\u00f3n en estos predios de una torre de 23 pisos. No les alcanza con legalizar el proyecto inicial declarado ilegal por la justicia sino que castigan a la comunidad que defiende el APH3 autorizando pasar de un edificio de 26,43 metros de altura a una torre de 76 metros de altura<\/p>\n\n\n\n

Esta acci\u00f3n roza lo grotesco y obliga a la ciudadan\u00eda a salir a defender el patrimonio propio y el de la Ciudad, la identidad con la que se construye el futuro y la calidad de vida a la que tenemos derecho. <\/p>\n\n\n\n

Todo esto lo deber\u00eda proteger el GCBA que est\u00e1 obligado por nuestra Constituci\u00f3n, por el Plan Urbano Ambiental, por el C\u00f3digo Urban\u00edstico y por el m\u00e1s elemental respeto a los que aqu\u00ed vivimos.  <\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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